un impact minime sur les ventes immobilires, selon l’Ademe


Rcurrents dans le dbat public, les effets sur l’immobilier de l’installation d’oliennes ont t tudis de prs par l’Ademe. Les conclusions de l’agence font voler en clats les ides reues en la matire.

La construction d’oliennes terrestres a-t-elle des effets ngatifs sur l’immobilier, comme l’assurent les opposants cette source d’nergie? Trs peu, en ralit, constate une tude de l’Agence de la transition cologique (Ademe), prsente ce mercredi 1er juin, dans le cadre des Assises europennes de la transition nergtique, Genve. Pour les maisons individuelles situes moins de 5km des turbines, ce rapport ne dtecte qu’une lgre baisse de prix, de 1,5% au mtre carr, en moyenne. Un impact comparable celui des autres infrastructures industrielles, comme les pylnes lectriques ou les antennes relais, prcise Bndicte Genthon, directrice adjointe de l’Ademe, charge de la bioconomie et des nergies renouvelables. Sachant que les marges d’erreur des estimations immobilires peuvent varier de plus ou moins 20% sur les marchs peu actifs, en milieu rural. L o se construisent les oliennes.

Au-del de ces 5km, les changements sont minimes. Les 10km passs, ils disparaissent entirement. Si, d’aprs les spcialistes, un risque peut perdurer pour les biens d’exception, chteau, manoir, demeure de luxe, situation ou bti remarquable, il se rvle trs faible sur le parc immobilier en gnral et ne concerne que 10% des maisons vendues durant la priode 2015 2020. Les trois facteurs qui influencent les prix restent essentiellement le caractre plus ou moins rural de la commune, le niveau de vie de ses habitants et la proximit d’un site touristique. titre de comparaison, les transactions de maisons dont le prix est suprieur 700000euros reprsentent 1% des transactions de maisons en France mtropolitaine entre 2015 et 2020 , prcise le rapport. Les biens situs proximit des oliennes restent par ailleurs des actifs liquides: ils continuent se vendre avec un taux de rotation similaire celui d’avant la construction des parcs.

Des investigations pousses

 

Les oliennes ont un impact comparable celui des autres infrastructures industrielles, comme les pylnes lectriques ou les antennes relais
 

Bndicte Genthon, directrice adjointe de l’Ademe

 

Avant de parvenir cette conclusion, l’Ademe a analys les donnes des ventes immobilires entre 2015 et 2020, soit plus de 1,5million de transactions de maisons individuelles, sur des territoires avec ou sans oliennes terrestres. En tenant compte des autres facteurs susceptibles d’influencer le prix des biens, ces informations ont t croises avec les localisations et les dates d’implantation des parcs, mais aussi avec les enseignements d’autres tudes internationales. L’agence s’est galement intresse aux transactions avant et aprs la mise en service des infrastructures, diffrentes distances: moins de 5km, entre 5 et 10km, entre 15 et 20km et plus de 20km. L’ensemble a t complt d’interviews d’experts et d’une enqute de terrain dans quatre rgions, Hauts-de-France, Normandie, Bretagne et Occitanie, via un chantillon de 20 communes situes moins de 5km d’oliennes. Le rapport note que seules 3% des rponses des 124riverains interrogs de faon alatoire dans ces territoires mentionnent la prsence d’oliennes comme un facteur de dvalorisation de leur bien.

L’impact sur les habitations premiums ou de caractre n’a toutefois pas t tudi en dtail. Vou tre approfondi, afin de calculer les impacts des seuils plus bas que 5 km, par exemple, ce rapport devrait toutefois permettre d’objectiver ce dbat rcurrent, espre l’Ademe, au moment o une acclration s’impose en matire d’nergies renouvelables. Il reconnait scientifiquement qu’une olienne doit tre considre comme une infrastructure classique sur le territoire franais, au mme titre que les pylnes lectriques ou les antennes tlphoniques, souligne Michel Gioria, dlgu gnral de France nergie olienne. Lorsque l’on sait qu’il y a 250000pylnes haute et trs haute tension rpartis sur tout le territoire, cela permet de relativiser la prsence des 8800oliennes franaises. Et de rassurer le nouveau gouvernement particulirement frileux dans ce domaine.




Article publi le 01 juin 2022



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